Residencias y Geriatría

Ubicación

Via vecchia 13, Varna

Fuente

PINEARQ

Diseño Estructural

Cooprogetti

Construcción

Carron Bau GmbH

Fotografías

Oliver Jaist

Superficie

11.964 m2

dirección de la Obra

PINEARQ – Albert de Pineda

Dirección de ejecución

Solarraum (ing. Oscar Stuffer)

Colaboradores

PINEARQ - Nicola Baldassarre, Salvatore Dentamaro, Sami Abdelkihaliq, Nicola Paltrinieri, Raffaella Scorziello, Lorenzo Marchi

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PINEARQ

País

Italia

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pinearq

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Calidad del agua en residencias y centros para mayores: una instalación crítica que ya no puede gestionarse con control puntual

redactor@hospitecnia.com — Thu, 30 Apr 2026 14:17:18 +0000

Calidad del agua en residencias y centros para mayores: una instalación crítica que ya no puede gestionarse con control puntual Jue, 30/04/2026 - 14:17

En residencias geriátricas y centros para personas mayores, la calidad del agua no es solo una cuestión de mantenimiento, sino de seguridad sanitaria. La vulnerabilidad del usuario, la complejidad de las redes interiores y el nuevo marco normativo obligan a revisar cómo se diseñan, controlan y operan estas instalaciones.

Las residencias y centros para mayores concentran varios factores de riesgo desde el punto de vista de la calidad del agua: usuarios especialmente vulnerables, consumo irregular, puntos terminales con poco uso, acumulación distribuida y redes donde pequeñas desviaciones térmicas o de desinfección pueden convertirse en un problema sanitario. El RD 487/2022 y su actualización mediante el RD 614/2024 empujan al sector hacia una gestión mucho más trazable, continua y basada en el riesgo.

Una instalación crítica por tipología de usuario y por comportamiento hidráulico

Las residencias geriátricas y los centros para personas mayores deben considerarse instalaciones especialmente sensibles desde el punto de vista del agua sanitaria. La razón no está solo en la normativa, sino en la combinación de dos factores que agravan el riesgo. Por un lado, la mayor vulnerabilidad de los usuarios frente a cualquier incidencia microbiológica o higiénico-sanitaria; por otro, el comportamiento real de la propia instalación.

En este tipo de edificios son frecuentes los consumos discontinuos, las habitaciones o alas con uso irregular, los puntos terminales con baja renovación, los retornos térmicos inestables y, en muchos casos, la presencia de termos eléctricos o acumulación distribuida. El problema no suele aparecer por un único gran fallo, sino por la acumulación de pequeñas desviaciones: temperaturas que no se sostienen, estancamientos locales, desinfectante mal repartido, ramales con poco uso o ausencia de trazabilidad suficiente para saber qué ha pasado realmente entre una comprobación manual y la siguiente.

Por eso, en residencias, hablar de calidad del agua no puede reducirse a “cumplir una analítica”. El riesgo real está en el comportamiento continuo de la red.

El problema no está solo en el dato, sino en la estabilidad de la instalación

Una de las limitaciones más habituales en este tipo de activos es trabajar con datos puntuales sobre una instalación que en realidad es dinámica. Una lectura manual puede confirmar que, en ese momento, la temperatura o el nivel de desinfectante son correctos. Pero eso no garantiza que la instalación haya estado estable el resto del día, ni que esa condición se repita en retorno, en terminales poco usados o en pequeños equipos de acumulación local.

En ACS, por ejemplo, una producción correcta en acumulación no asegura por sí sola una condición sanitaria adecuada en todos los puntos de consumo. En agua fría, el depósito puede presentar valores aceptables mientras determinados tramos alcanzan temperaturas no deseables o pierden eficacia de desinfección. A esto se suma un aspecto cada vez más relevante: la biocapa, como manifestación del comportamiento biológico acumulado de la instalación.

El reto técnico, por tanto, no es solo medir. Es poder interpretar estabilidad, tendencia, desviación y persistencia.

Lo que cambia con el RD 487/2022 y el RD 614/2024

El RD 487/2022 y su modificación mediante el RD 614/2024 consolidan precisamente esa visión. Ya no basta con ejecutar tareas periódicas y registrar resultados. El marco normativo empuja hacia una lógica de control basada en evaluación del riesgo, trazabilidad, revisión de puntos críticos y capacidad real de demostrar que la instalación está bajo control.

En ACS, la exigencia no se limita a producir agua a temperatura. Hay que asegurar condiciones térmicas mínimas en acumulación, retorno y terminales, controlar la temperatura con la frecuencia establecida y mantener la instalación en condiciones que reduzcan al mínimo los tramos de riesgo. En agua fría sanitaria, el control térmico del depósito, la verificación del desinfectante y la revisión del pH cuando corresponda forman parte de la rutina básica de control.

La diferencia es que ahora la norma obliga a tomar medidas en la explotación real de la instalación. Ya no sirve una visión puramente documental o basada en registros aislados. El titular debe poder acreditar control efectivo, actualización de planes y respuesta técnica ante desviaciones. En residencias y centros para mayores, esto eleva claramente el nivel de exigencia.

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MAYO 2026

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ULBIOS

Los puntos críticos que más se repiten en residencias

Si se baja el análisis al funcionamiento diario de estos edificios, los problemas suelen concentrarse en cuatro áreas. La primera es la temperatura, ya que la instalación puede cumplir en origen y, sin embargo, perder condición sanitaria en retorno o en terminales desfavorables. La segunda es la desinfección, que no debe leerse como un valor aislado, sino en relación con pH, temperatura, ORP y comportamiento hidráulico.

La tercera es el estancamiento. Habitaciones vacías, baños con poco uso, sectores secundarios o termos locales pueden convertirse en puntos de baja renovación si no existe una operativa clara de purga, renovación y control. La cuarta es el biofilm, que representa probablemente una de las dimensiones menos visibles y más relevantes del riesgo. Cuando la red genera condiciones favorables para el crecimiento biológico, el problema deja de ser puntual y pasa a formar parte de la propia historia de la instalación.

Todo esto obliga a cambiar de enfoque. En una residencia, el riesgo no se gestiona bien con una suma de comprobaciones desconectadas. Se gestiona entendiendo cómo evoluciona la instalación en el tiempo.

Por qué el control puntual ya no es suficiente

La principal debilidad del control manual es que trabaja con una fotografía. Y una fotografía puede servir para verificar una rutina, pero no para interpretar una red compleja. No permite saber cuánto tiempo ha permanecido una variable fuera de rango, si una desviación es recurrente, si afecta siempre a los mismos puntos o si una acción correctiva ha tenido realmente efecto.

En edificios con usuarios vulnerables, esa limitación pesa mucho más. Porque cuanto más vulnerable es el entorno, menos margen existe para trabajar a ciegas entre revisión y revisión. La cuestión ya no es medir más, sino medir mejor, disponer de series temporales, identificar mínimos y máximos, detectar oscilaciones, correlacionar variables y transformar el dato en criterio técnico.

Ese es el verdadero salto que necesita hoy este tipo de instalación: pasar del registro puntual a la lectura continua del sistema.

ULBIOS© como herramienta de lectura continua de la instalación

En este escenario, soluciones como las de ULBIOS© tienen sentido cuando se entienden como una infraestructura de control y no solo como sensórica aislada. En el sector geriátrico, el planteamiento se orienta a la digitalización de agua potable, ACS, RACS y producción por termo eléctrico, con el objetivo de monitorizar parámetros críticos y mejorar la operación de mantenimiento.

Dentro de esa línea, ULBIOS Water© permite digitalizar variables como cloro residual libre o dióxido de cloro, ORP, pH y temperatura del agua, integrando la lectura continua en una plataforma de visualización, registro y correlación de datos. En instalaciones donde interesa profundizar en el comportamiento biológico del sistema, añade la monitorización en continuo del crecimiento de biofilm y de la bioactividad sobre superficie, aportando una información especialmente valiosa en redes con riesgo microbiológico persistente.

A ello se suma ULBIOS TT©, pensado para termos eléctricos y mapeados térmicos, uno de los puntos más complejos de controlar de forma manual en residencias y centros similares. La posibilidad de disponer de mediciones periódicas automatizadas y alertas en tiempo real permite cubrir con mucha más solidez una parte de la instalación que, en la práctica, suele quedar fragmentada o insuficientemente trazada.

Leídas en conjunto, estas soluciones permiten algo cada vez más necesario en este tipo de edificios: digitalizar y entender mejor la instalación para poder anticipar el riesgo.

Una cuestión de seguridad, no solo de mantenimiento

La calidad del agua en residencias de mayores ya no puede seguir tratándose como una cuestión secundaria ni como un problema que se resuelve únicamente con revisiones periódicas. Se trata de una instalación crítica, en un entorno con usuarios vulnerables y bajo una normativa que exige una gestión mucho más madura.

El reto no está solo en tomar datos, sino en disponer de una lectura suficiente de la red para detectar desviaciones, interpretar tendencias y actuar antes de que aparezca una incidencia sanitaria o técnica. En ese contexto, la digitalización del agua deja de ser un complemento opcional y empieza a convertirse en una herramienta coherente con la complejidad real de estos edificios.

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Webinar: La luz que cuida

redactor@hospitecnia.com — Tue, 28 Apr 2026 20:05:11 +0000

Webinar: La luz que cuida Mar, 28/04/2026 - 20:05

Este webinar, organizado por Infoedita junto a B.E.G. Hispania, aborda cómo la automatización de la iluminación está transformando los edificios, especialmente en entornos sensibles como las residencias de personas mayores. Durante la sesión los ponentes explican que el control inteligente de la luz ya no es solo una herramienta de ahorro energético, sino un elemento clave para mejorar la calidad de vida, la seguridad y la eficiencia operativa de estos espacios.

La iluminación automatizada permite gestionar los edificios de forma más eficiente y humana. En el caso de las residencias, esto se traduce en dos grandes beneficios. Por un lado, la reducción de costes operativos, gracias a un uso más racional de la energía. Por otro, la mejora del bienestar tanto de los residentes como del personal, un aspecto cada vez más demandado en el diseño de espacios sociosanitarios.

Uno de los pilares de esta automatización es el uso de detectores de ocupación. Estos dispositivos permiten que la iluminación, y otros sistemas como la climatización, se activen solo cuando es necesario. Sin embargo, no todos los detectores son iguales ni sirven para cualquier espacio. Elegir correctamente el tipo de detector en función del uso, el tamaño y las condiciones del lugar es fundamental para garantizar su eficacia.

En este sentido, existen principalmente dos tecnologías: los detectores infrarrojos (PIR), que identifican cambios de temperatura asociados al movimiento humano, y los detectores de alta frecuencia (tipo radar), más adecuados en entornos donde la temperatura corporal no se detecta fácilmente, como cámaras frigoríficas o espacios donde las personas van muy abrigadas. La clave está en adaptar la tecnología a cada caso para evitar fallos típicos, como luces que se apagan cuando aún hay personas en la estancia.

Un aspecto especialmente relevante es la diferencia entre detectores de movimiento y de presencia. Aunque ambos detectan de forma similar, la diferencia radica en cómo gestionan la luz. Los detectores de movimiento funcionan de forma básica con encendido y apagado, mientras que los de presencia miden continuamente la luz ambiental, lo que permite regular la iluminación de manera más precisa, especialmente en espacios con luz natural.

Este control continuo es esencial cuando se utilizan sistemas como DALI, un estándar cada vez más extendido que permite regular la intensidad lumínica y mejorar el confort visual. Gracias a estos sistemas, la iluminación puede adaptarse de forma progresiva, evitando cambios bruscos que resulten molestos para los usuarios.

Durante el webinar también se destaca la importancia de analizar cada espacio de forma individual. No es lo mismo diseñar la iluminación de un baño, un pasillo o un comedor. Por ejemplo, en zonas de paso o aseos se pueden emplear soluciones más sencillas, mientras que en áreas de estancia prolongada, como comedores o despachos, se requiere un control más sofisticado que tenga en cuenta la luz natural y la presencia continua de personas.

En los pasillos, además, entra en juego la normativa europea, que establece distintos niveles de iluminación según el momento del día. La automatización permite, por ejemplo, mantener una iluminación mínima durante la noche y aumentarla solo cuando hay movimiento, logrando un equilibrio entre ahorro energético y seguridad.

Otro ámbito es el de las habitaciones. Aquí, la automatización no se centra tanto en encender o apagar luces directamente, sino en gestionar la energía de toda la estancia. Mediante detectores, se puede activar o desactivar el suministro eléctrico en función de la ocupación, evitando consumos innecesarios sin afectar al confort del usuario. Este sistema, similar al de los hoteles, se adapta a las necesidades específicas del entorno sanitario, donde ciertos elementos deben permanecer siempre activos.

En cuanto a la normativa, se presenta la nueva directiva europea de eficiencia energética (EPBD), que obligará a incorporar sistemas de control de iluminación y detectores de ocupación en edificios no residenciales. Esta regulación afectará tanto a nuevas construcciones como a rehabilitaciones y establece plazos concretos, los edificios de mayor tamaño deberán adaptarse antes de 2028, y los de menor escala antes de 2030. Además, se exige monitorizar los consumos, optimizar el rendimiento de las instalaciones y garantizar la interoperabilidad entre sistemas.

Finalmente, se subraya que no siempre es necesario implantar sistemas complejos y centralizados. Existen soluciones autónomas que permiten obtener los mismos beneficios en términos de ahorro y confort, con menor coste y mayor facilidad de mantenimiento. Esta flexibilidad es especialmente útil en edificios existentes, donde las intervenciones deben ser progresivas y poco invasivas.

Idioma

Castellano

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B.E.G.

Cliente

B.E.G.

Colaboradores

Infoedita

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MAYO 2026

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B.E.G

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España

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BEG

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HabitatCare: Neuroarquitectura y Envejecimiento Activo. Un estudio piloto

redactor@hospitecnia.com — Tue, 28 Apr 2026 11:05:09 +0000

HabitatCare: Neuroarquitectura y Envejecimiento Activo. Un estudio piloto Mar, 28/04/2026 - 11:05

El envejecimiento progresivo de la población y el incremento sostenido de la demanda de estos servicios asistenciales constituyen uno de los principales retos estructurales a los que se enfrenta el sector sociosanitario en Europa¹. Para la arquitectura y el diseño de entornos asistenciales, este contexto representa tanto una responsabilidad como una oportunidad: los espacios que se proyectan hoy condicionarán de forma directa la calidad de vida de una proporción creciente de la población².

Dar respuesta a este desafío exige ir más allá de la intuición proyectual e incorporar metodologías capaces de generar conocimiento contrastable sobre cómo el entorno construido afecta al bienestar de quienes lo habitan. Bajo esta premisa surge HabitatCare: un proyecto de investigación aplicada desarrollado con el apoyo de las ayudas de Crecimiento y Cambio Estratégico de la Generalitat de Catalunya, en colaboración con clústeres y agentes del sector. Su objetivo es establecer nuevos lineamientos de diseño para generar espacios asistenciales más saludables, inclusivos y centrados en la persona, a partir de la integración de metodologías de investigación rigurosas en un entorno real de uso.

El proyecto se desarrolla como piloto en Residencial Palau, ubicado en el Vallès Occidental. Se trata de un equipamiento asistencial de más de 12.500 m² que integra apartamentos tutelados, residencia para personas con alta dependencia, centro de día y centro asistencial, siendo uno de los primeros en Cataluña en operar bajo este modelo integrado con protocolos pioneros reconocidos a nivel europeo. La complejidad y diversidad del centro lo convierten en un caso de estudio especialmente representativo.

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Ahead Barcelona Healthcare Architecture

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Arquitectura

Diseño y Reflexión

AHEAD Barcelona Healthcare Architecture

Etiquetas

Fecha Artículo

MAYO 2026

Autor

Clara Rius

Agostina Ferrentino

País

España

La aproximación metodológica combina la evidencia científica existente con herramientas de registro y análisis complementarias. Por un lado, instrumentos de medición objetiva: el uso de electroencefalografía (EEG) permite obtener datos sobre las respuestas neurológicas de los usuarios ante diferentes configuraciones espaciales (Fig. 1), mientras que los sensores de movimiento registran patrones de uso y circulación. Por otro, los talleres de co-creación de base fenomenológica incorporan la perspectiva de residentes, profesionales y expertos en el proceso de identificación y validación de mejoras. Esta combinación de registros cuantitativos y cualitativos permite contrastar hipótesis proyectuales con datos generados directamente en el entorno estudiado.

Fig.1. Mediciones previas a la intervención arquitectónica.

El conocimiento producido por el proyecto está concebido como transferible y escalable. Los resultados obtenidos en Residencial Palau aspiran a informar el diseño y la renovación de otros centros de cuidado, contribuyendo a consolidar un marco de referencia aplicable a distintos contextos y tipologías. HabitatCare parte de la convicción de que la arquitectura es una herramienta activa en la promoción del envejecimiento digno y saludable, y que su impacto puede (y debe) medirse con el mismo rigor que cualquier otra intervención en el entorno asistencial.

Equipo de trabajo

We Mind Clúster – Lider de Equipo
Ambit Cluster – Participante
Ahead Barcelona Healthcare Architecture – Participante
Residencial Palau – Participante
Starlab Barcelona – Participante
Citysens – Participante
TMM – Participante

Referencias

[1] World Health Organization: WHO. (2024, 1 octubre). Envejecimiento y salud.

[2] Envejecimiento saludable y prevención de fragilidad. (s/f). Gob.es. Recuperado el 24 de marzo de 2026.

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El valor de un entorno accesible en las residencias de hoy

redactor@hospitecnia.com — Fri, 24 Apr 2026 11:17:50 +0000

El valor de un entorno accesible en las residencias de hoy Vie, 24/04/2026 - 11:17

El diseño de residencias para personas mayores ha evolucionado significativamente en las últimas décadas, pasando de modelos asistenciales tradicionales a espacios centrados en el bienestar, la autonomía y la dignidad de los usuarios. En este contexto, los elementos arquitectónicos y tecnológicos adquieren un papel determinante. Entre ellos, las puertas automáticas destacan como un componente esencial que influye directamente en la seguridad, la accesibilidad, el flujo de personas y la privacidad.

Las puertas automáticas no deben entenderse como un elemento aislado, sino como parte de un enfoque integral del diseño. Su integración estética y funcional en la arquitectura del edificio es clave para generar espacios coherentes, modernos y humanizados.

Accesibilidad y seguridad para personas con movilidad reducida

Uno de los principales retos en el diseño de entornos geriátricos es garantizar la accesibilidad universal. Las personas mayores suelen presentar distintos grados de movilidad reducida, ya sea por el uso de sillas de ruedas, andadores o limitaciones físicas derivadas de la edad.

Las puertas automáticas Manusa eliminan barreras físicas al evitar la necesidad de empujar o tirar de hojas pesadas, reduciendo el riesgo de caídas y accidentes. Además, los sistemas de detección mediante sensores permiten una apertura suave y controlada, adaptada al ritmo de paso de los usuarios. Esto no solo mejora la seguridad, sino que también fomenta la autonomía personal, un aspecto clave en la calidad de vida de los residentes.

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Manusa

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Manusa

accesibilidad

Fecha Artículo

MAYO 2026

Autor original

Manusa

Optimización del flujo de personas y del trabajo asistencial

En una residencia conviven distintos perfiles: residentes, personal sanitario, personal auxiliar, familiares y proveedores. El flujo constante de personas exige soluciones que permitan una circulación eficiente y sin interrupciones.

Las puertas automáticas de apertura central o telescópica contribuyen a una movilidad fluida en zonas de alto tránsito como accesos principales, pasillos, comedores o áreas médicas. Su apertura rápida y sin contacto evita aglomeraciones y mejora la logística interna, especialmente en momentos críticos como traslados de pacientes en camillas o sillas de ruedas.

Para el personal, estas soluciones suponen una mejora significativa en la ergonomía laboral. Poder desplazarse sin necesidad de utilizar las manos para abrir puertas —por ejemplo, cuando se transporta material clínico o se asiste a un residente— reduce la carga física y optimiza los tiempos de atención.

Higiene y control sanitario

Las puertas automáticas minimizan la transmisión de patógenos al eliminar puntos de contacto frecuente, como manillas o pomos.

Además, pueden integrarse con sistemas de control de accesos que limitan la entrada a determinadas zonas, como áreas médicas o espacios de aislamiento, contribuyendo a una mejor gestión sanitaria dentro de la residencia.

Privacidad y confort emocional

Más allá de la funcionalidad, el diseño de residencias debe contemplar el bienestar emocional de las personas mayores. La privacidad es un elemento fundamental, especialmente en espacios como habitaciones, consultas o zonas de descanso.

Las puertas automáticas Manusa pueden personalizarse si se desea mantener privacidad a determinadas estancias. Los vidrios pueden ser opacos, si se desea privacidad total, o bien vinilarse total o parcialmente.

Este tipo de diseño contribuye a preservar la intimidad de los residentes, favoreciendo una sensación de hogar frente a la percepción institucional.

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Sensores de presencia en entornos geriátricos: seguridad, confort y eficiencia

redactor@hospitecnia.com — Mon, 20 Apr 2026 10:47:44 +0000

Sensores de presencia en entornos geriátricos: seguridad, confort y eficiencia Lun, 20/04/2026 - 10:47

A partir de mediados del siglo XX, especialmente tras la Segunda Guerra Mundial, los países industrializados comenzaron a experimentar una transformación demográfica sin precedentes. El aumento sostenido de la esperanza de vida, junto con la mejora de los sistemas sanitarios y las condiciones socioeconómicas, dio lugar a un crecimiento progresivo de la población de adultos mayores. Este fenómeno, conocido como envejecimiento poblacional, planteó nuevos desafíos en múltiples ámbitos, entre ellos el diseño arquitectónico y la gestión de espacios destinados al cuidado de personas mayores. Paralelamente, se consolidó un modelo de atención más institucionalizado. Los geriátricos, hospitales y residencias pasaron a desempeñar un papel central en el cuidado de este colectivo, especialmente en los casos de dependencia o deterioro cognitivo. Sin embargo, este modelo trajo consigo un problema estructural: cómo garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes sin depender exclusivamente de la vigilancia humana constante, que resulta costosa, limitada y, en ocasiones, insuficiente. En este contexto, comenzaron a introducirse soluciones tecnológicas incipientes, entre ellas los primeros sistemas de detección de presencia. Aunque rudimentarios en comparación con las tecnologías actuales, estos dispositivos marcaron el inicio de una evolución que hoy resulta fundamental en el diseño de entornos asistenciales.

El origen funcional de los sensores

Seguridad de los residentes

Uno de los principales problemas que se buscaba resolver era la prevención de accidentes, especialmente durante la noche. Las caídas constituían, y siguen constituyendo, una de las principales causas de lesiones graves en personas mayores. A esto se sumaba la desorientación, frecuente en pacientes con demencia, que podía derivar en deambulación involuntaria o intentos de abandonar zonas seguras.

Las primeras aplicaciones tecnológicas se centraron, por tanto, en la detección de situaciones de riesgo. Entre los sistemas más utilizados se encontraban los sensores de presión en camas y sillas, considerados precursores de los actuales sensores de presencia. Estos dispositivos permitían detectar cuándo un residente se levantaba, generando una alerta que podía ser atendida por el personal. También comenzaron a instalarse detectores infrarrojos pasivos (PIR) en pasillos y habitaciones, capaces de identificar cambios en la radiación térmica, que permitían registrar movimientos en zonas clave. Y a ellos se sumaban los contactos magnéticos en puertas, que alertaban cuando se abrían accesos a áreas restringidas o salidas del edificio.

El objetivo de estas primeras implementaciones no era automatizar el entorno en un sentido amplio, sino reducir riesgos y permitir una respuesta rápida ante situaciones potencialmente peligrosas. En otras palabras, se trataba de sistemas reactivos orientados a la seguridad. Además de las alertas, algunos de estos sistemas comenzaron a integrarse con funciones básicas de control ambiental. Por ejemplo, la activación automática de la iluminación al detectar movimiento durante la noche reducía significativamente el riesgo de caídas, especialmente en trayectos como el acceso al baño.

Confort y autonomía de los residentes

Con el tiempo, se observó que los beneficios de estos sistemas no se limitaban a la prevención de accidentes. De forma progresiva, los detectores de presencia comenzaron a desempeñar un papel relevante en la mejora del confort y la autonomía de los residentes. La automatización de funciones básicas, como la iluminación o la climatización, reducía la necesidad de interacción directa con elementos físicos como interruptores o termostatos que podían resultar difíciles de manipular para personas con movilidad reducida o deterioro cognitivo. Este aspecto, aparentemente menor, tenía implicaciones significativas en la calidad de vida. Por ejemplo, la iluminación automática en baños durante la noche no solo prevenía caídas, sino que también evitaba la ansiedad asociada a moverse en la oscuridad. Del mismo modo, los sistemas de climatización que se activaban únicamente cuando la habitación estaba ocupada contribuían a mantener un entorno térmico adecuado sin requerir intervención humana.

Estos avances tuvieron efectos psicológicos relevantes. Muchos residentes experimentaron una reducción del estrés y una mayor sensación de control sobre su entorno. La percepción de autonomía mediada por sistemas automatizados aumentaba, al tiempo que disminuía la dependencia respecto al personal. En el ámbito del diseño, esto supuso un cambio conceptual importante. Los sensores dejaron de ser únicamente herramientas de vigilancia para convertirse en elementos integrados en una arquitectura centrada en el usuario. El entorno pasaba de ser un espacio pasivo a un espacio capaz de adaptarse dinámicamente a las necesidades del residente.

Reorganización del trabajo asistencial

Otro de los factores clave en la adopción de detectores de presencia fue la necesidad de optimizar el trabajo del personal en residencias y centros sanitarios. La atención a personas mayores, especialmente en entornos institucionalizados, implica una carga operativa elevada, con recursos humanos frecuentemente limitados. Durante los turnos nocturnos, esta situación se acentúa. El personal debe supervisar a numerosos residentes, muchos de los cuales requieren atención continua o presentan riesgo de caídas o desorientación. En este contexto, las rondas periódicas, aunque necesarias, resultan ineficientes y, en ocasiones, invasivas.

La incorporación de sensores permitió una transición hacia un modelo más selectivo y basado en eventos. En lugar de realizar comprobaciones constantes, el personal podía intervenir únicamente cuando se detectaba una situación relevante: un residente que se levanta de la cama, una puerta que se abre fuera de horario, o un movimiento inusual en un área determinada.

Esto tuvo varias consecuencias directas:

Reducción de rondas innecesarias, liberando tiempo para tareas de mayor valor.
Mejora en la priorización de intervenciones, atendiendo primero los casos con mayor riesgo.
Disminución del estrés laboral, al contar con sistemas de apoyo que amplían la capacidad de supervisión.

Desde una perspectiva de gestión, estos sistemas contribuyeron a una mayor eficiencia operativa y aunque su implementación implicaba una inversión inicial, los beneficios en términos de optimización de recursos y mejora en la calidad del cuidado justificaban su adopción.

Actualidad y normativa: eficiencia energética

En paralelo a la evolución tecnológica y funcional de estos sistemas, también se ha producido un desarrollo normativo que refuerza su incorporación en los edificios. En el contexto español, el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006, establece las condiciones básicas que deben cumplir los edificios en materia de seguridad, habitabilidad y eficiencia energética.

En particular, las modificaciones introducidas en la sección HE 3, relativa a las condiciones de las instalaciones de iluminación, incorporan requisitos específicos sobre sistemas de control y regulación. Entre ellos, destaca que los edificios no residenciales con una potencia nominal útil para instalaciones de calefacción, instalaciones de aire acondicionado, instalaciones combinadas de calefacción y ventilación o instalaciones combinadas de aire acondicionado y ventilación, superiores a 290 kW, deberán estar equipados con controles automáticos de iluminación situados en una zona adecuada y capaces de detectar la ocupación del espacio.

Esta exigencia normativa tiene implicaciones directas en el diseño de residencias para personas mayores. La incorporación de detectores de presencia ya no responde únicamente a criterios de seguridad o confort, sino también a obligaciones legales vinculadas a la eficiencia energética.

Desde un punto de vista técnico, estos sistemas permiten reducir el consumo energético al evitar el funcionamiento innecesario de la iluminación en espacios desocupados. En entornos como las residencias, donde existen múltiples áreas de uso intermitente (pasillos, salas comunes, baños), este impacto puede ser significativo. Además, la integración normativa refuerza la tendencia hacia edificios inteligentes, en los que los sistemas de detección, control y automatización forman parte de una infraestructura coherente y centralizada.

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B.E.G.

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Instalaciones

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Electricidad

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iluminación hospitalaria

Fecha Artículo

ABRIL 2026

Autor

Óscar Fernández

Entornos asistenciales inteligentes y centrados en la persona

Cada espacio, dentro de una residencia, presenta unas necesidades específicas en función del uso, la ocupación y el tiempo de permanencia:

Aseos y vestuarios

Se trata de espacios de uso intermitente en los que resulta esencial mantener la iluminación mientras estén ocupados. Por ello, los modelos equipados con micrófono, como el PD3N-1C-MICRO, son especialmente recomendables, ya que detectan no solo el movimiento, sino también pequeños sonidos generados por la presencia humana. De esta manera, se evita que la luz se apague de forma inesperada, garantizando tanto la seguridad como la comodidad de los usuarios.

Cuartos técnicos y almacenes

Son espacios con ocupación puntual y generalmente de corta duración donde prima la simplicidad y la fiabilidad. Los detectores básicos y versátiles como el PD3N-1C, cubren perfectamente estas necesidades, activando la iluminación solo cuando hay presencia y evitando consumos innecesarios. Resulta especialmente útil en almacenes donde puede haber periodos de baja actividad, pero con presencia ocasional.

Pasillos

En los pasillos de entornos geriátricos, la iluminación es clave para garantizar seguridad, orientación y confort visual. No basta con detectar la presencia; es necesario ajustar dinámicamente los niveles de luz según la ocupación, la hora del día y la luz natural disponible. La normativa UNE-EN 12464-1:2022 establece 100 lux durante el día y 50 lux por la noche, pero los sistemas actuales permiten configuraciones más complejas, como iluminación al 100% en horas de visita, reducción al 50 % fuera de ese horario, o al 10 % cuando la luz natural es suficiente, logrando ahorros energéticos de entre el 35 % y el 65 %. Los detectores autónomos DALI-2, especialmente equipados con lentes para pasillos, facilitan un control centralizado y eficiente de múltiples luminarias, evitando zonas sin detección y encendidos innecesarios. Esta combinación de sensores y regulación inteligente contribuye a pasillos más seguros, confortables y energéticamente sostenibles.

Comedores y salas de actividades

En estos espacios la iluminación no solo proporciona visibilidad, sino que también influye en el confort, la percepción del espacio y la comodidad térmica. Por ello, es recomendable combinar sistemas de control de iluminación con la gestión de climatización (HVAC), asegurando un ambiente adecuado en todo momento.

Los detectores autónomos DALI-2 con dos canales son especialmente indicados para este tipo de espacios, ya que permiten controlar iluminación y HVAC de forma independiente desde un mismo dispositivo, optimizando tanto el consumo energético como el confort de los usuarios. Existen detectores para estancias de tamaño medio como comedores pequeños o salas de actividades y para estancias de grandes dimensiones donde se realizan talleres o eventos. En ambos casos controlan la luz y la climatización según la ocupación, proporcionando un confort homogéneo en el espacio y optimizando la eficiencia energética de forma significativa.

Detectores autónomos DALI (2 canales): iluminación + HVAC

Despachos y zonas administrativas

En estas zonas, la iluminación influye directamente en el confort visual, la productividad y el bienestar de los trabajadores. Por ello, es fundamental combinar el aprovechamiento de la luz natural con sistemas de control automatizados que regulen la iluminación artificial de manera proporcional al aporte solar. Ajustar automáticamente el nivel de luz de las luminarias situadas a menos de 5 metros de una ventana o bajo un lucernario, garantiza mantener un ambiente de trabajo confortable, reducir el deslumbramiento y aprovechar al máximo la luz natural disponible, evitando consumos innecesarios. Para gestionar esta regulación, los detectores autónomos DALI-2 con fuente de alimentación integrada son especialmente adecuados. Permiten controlar tanto la iluminación como, si es necesario, los sistemas de climatización (HVAC), adaptando el ambiente según la ocupación real y las condiciones de luz natural y creando espacios más confortables y sostenibles.

Habitaciones individuales o dobles

El uso de sensores en las habitaciones también aporta importantes ventajas: habitualmente se instala un sensor maestro y dos detectores esclavos (baño y la vertical de la cama) capaces de detectar la presencia en toda la estancia y gestionar de forma automática la iluminación y la climatización. En habitaciones dobles o de mayor tamaño, puede ser necesario incorporar mayor número de sensores esclavos que amplíen la cobertura en zonas alejadas, como una segunda cama o rincones de la estancia. Estos dispositivos detectan la presencia y envían la información al sensor maestro, que centraliza la toma de decisiones, evitando encendidos innecesarios o descoordinados.

Esta configuración permite mejorar la seguridad de las habitaciones al garantizar la activación de la iluminación incluso si el residente se encuentra lejos del sensor principal; aumenta el confort mediante el su ajuste automático (favoreciendo la autonomía del residente ya que no tiene necesidad de tocar interruptores); y favorece el ahorro energético al adaptar el uso de la luz y la climatización a la ocupación real del espacio.

Esquema de conexión

La evolución del uso de detectores de presencia en residencias para personas mayores refleja una transición más amplia en el diseño de entornos asistenciales. Lo que comenzó como una respuesta técnica a problemas de seguridad se ha convertido en un componente esencial de una arquitectura orientada al bienestar, la autonomía y la eficiencia.

Hoy en día, estos sistemas no solo permiten prevenir accidentes y optimizar recursos, sino que también contribuyen a crear espacios más adaptativos, capaces de responder a las necesidades cambiantes de los usuarios. En un contexto de envejecimiento poblacional continuo, esta capacidad de adaptación resulta realmente importante. Sin embargo, conviene mantener una perspectiva crítica. La incorporación de tecnología no debe sustituir el componente humano del cuidado, sino complementarlo. Existe el riesgo de sobreautomatizar los entornos, reduciendo la interacción personal o generando una falsa sensación de seguridad. El reto, por tanto, no es únicamente técnico, sino también ético y de diseño: integrar la tecnología de manera que potencie la calidad de vida sin deshumanizar el cuidado. En este equilibrio se encuentra la clave para el desarrollo de residencias verdaderamente centradas en las personas.

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Calidad ambiental en residencias de mayores: Aspectos clave

redactor@hospitecnia.com — Tue, 03 Feb 2026 20:41:05 +0000

Calidad ambiental en residencias de mayores: Aspectos clave Mar, 03/02/2026 - 20:41

Actualmente, en España funcionan 5.188 centros residenciales destinados al cuidado de personas mayores, que en conjunto superan las 381.000 plazas disponibles. Aproximadamente el 75% de estas residencias pertenecen al sector privado y, según estimaciones, en 2024 la oferta habría aumentado hasta situarse en torno a las 407.000 plazas. La mayor parte de las personas que residen en estos centros tienen 85 años o más y presentan elevados niveles de dependencia.

En este contexto, la calidad ambiental dentro de las residencias cobra una importancia fundamental, dado el alto grado de vulnerabilidad de la población atendida:

Inmunosenescencia: El deterioro del sistema inmunitario, propio del envejecimiento, incrementa el riesgo ante enfermedades relacionadas con estrés térmico y calidad del aire deficiente.
Salud física y cognitiva: El aislamiento social y condiciones ambientales inadecuadas pueden acelerar el deterioro cognitivo, aumentar el riesgo de depresión y deteriorar la movilidad y salud física general.
Percepción térmica reducida: Las personas mayores tienen menor capacidad para regular su temperatura corporal, por lo que necesitan temperaturas operativas más altas y estables (22-24ºC en invierno y 24-26ºC en verano).

La presencia de movilidad reducida y de múltiples patologías crónicas en las personas mayores causa que pasen gran parte del tiempo en espacios cerrados en comparación con otros grupos de edad. Esta realidad hace imprescindible asegurar una ventilación adecuada y constante, con el fin de preservar unas condiciones óptimas de calidad del aire interior que garanticen un entorno saludable y seguro.

Normativa específica y recomendaciones

Para garantizar condiciones ambientales adecuadas en residencias de mayores, las normativas establecen requisitos específicos y recomendaciones más exigentes que en otros edificios, dado que las personas mayores tienen una tasa metabólica baja y un control térmico limitado. El RITE desaconseja utilizar la categoría IDA 2 de calidad de aire, mientras que la norma UNE-EN 16798-1:2020 recomienda la categoría más alta en confort térmico y calidad del aire interior. Por su parte, los estándares ASHRAE (189.3 y 170) incorporan altas exigencias de eficiencia energética y sostenibilidad, asegurando que los sistemas de ventilación y climatización mantengan un entorno saludable, a la vez que reduzcan el consumo energético y las emisiones de carbono.

Definición de las condiciones de calidad ambiental exigibles

En las residencias de personas mayores, las condiciones ambientales deben adaptarse a sus necesidades específicas, manteniendo una temperatura entre 22-24°C en invierno y 24-26°C en verano, y una humedad relativa del 40-60% para prevenir problemas respiratorios. Se debe garantizar una ventilación adecuada, con concentraciones de CO₂ no superiores a 500 ppm en zonas IDA 2 y a 350 ppm en IDA 1 respecto al exterior, asegurando entre 6 y 8 renovaciones de aire por hora. Es recomendable usar sistemas de filtración que capturen al menos el 85% de las partículas PM2.5 y el 90% de las PM1, dada su alta presencia detectada. En zonas cercanas a cocinas y comedores, es crucial controlar los compuestos orgánicos volátiles (COV) mediante una ventilación reforzada, mientras que el confort acústico debe mantenerse por debajo de los 35 dB(A) en habitaciones y 40 dB(A) en otras áreas.

Otras consideraciones

Es fundamental que los sistemas de climatización en residencias de mayores permitan ajustes individuales según las preferencias térmicas de cada residente, y que cuenten al menos con sensores para monitorear parámetros clave como CO₂, temperatura y humedad, permitiendo así un control automático de la ventilación y la anticipación de incidencias. Para un seguimiento integral, los estándares internacionales recomiendan el uso de sondas combinadas que midan, además de los tres parámetros básicos, otros como las partículas en suspensión (PM10, PM2.5, PM1), el ruido y los compuestos orgánicos volátiles (VOC), garantizando una supervisión ambiental completa y proactiva.

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Aire Limpio

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FEBRERO 2026

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Residencia El Mirador de Gràcia: ingeniería para la primera residencia geriátrica Passivhaus de Catalunya

redactor@hospitecnia.com — Mon, 02 Feb 2026 21:39:20 +0000

Residencia El Mirador de Gràcia: ingeniería para la primera residencia geriátrica Passivhaus de Catalunya Lun, 02/02/2026 - 21:39

Ingeniería para la primera residencia geriátrica Passivhaus de Catalunya

En las laderas tranquilas del Parc de Collserola, con Barcelona extendiéndose a los pies como un mosaico de luz, se alza el Mirador de Gràcia. A simple vista, el edificio parece una residencia contemporánea más: volúmenes sobrios, terrazas ajardinadas, grandes superficies acristaladas orientadas hacia la ciudad. Pero su apariencia discreta esconde un hito técnico de primer orden: es la residencia para personas mayores más grande de España certificada Passivhaus y la primera de Catalunya en obtener este sello internacional de eficiencia energética.

En un contexto marcado por la urgencia climática, la creciente demanda eléctrica, el encarecimiento de la energía y la necesidad de reducir emisiones del sector de la edificación —responsable de casi el 40% del consumo energético global— el Mirador de Gràcia representa un cambio de paradigma. Los edificios residenciales sociosanitarios, por sus necesidades de confort térmico, ventilación 24/7 y control higiénico-sanitario, se encuentran entre los más intensivos en consumo energético. Lograr que uno de ellos funcione como un edificio de consumo ultrarreducido y sin combustibles fósiles no es un logro menor.

La Residencia Mirador de Gràcia no solo responde a una tendencia global hacia la descarbonización del parque inmobiliario. Demuestra que el bienestar de las personas mayores, la salud interior, la reducción de emisiones y la robustez técnica pueden convivir sin renuncias cuando la ingeniería, la arquitectura y la operación se conciben desde una visión integrada.

Este reportaje profundiza en el corazón técnico del edificio, ejecutado por el equipo de AGEFRED: los sistemas de climatización, ventilación, fontanería, electricidad, saneamiento y seguridad que permiten su funcionamiento. Un recorrido por las “entrañas” del Mirador de Gràcia que muestra cómo la tecnología puede sostener un modelo de residencia más sostenible, eficiente y humano.

Un edificio singular en un entorno privilegiado

Con más de 6.600 m² y capacidad para 143 residentes, el Mirador de Gràcia se ubica en una de las zonas más tranquilas y verdes del perímetro urbano de Barcelona. Situado justo en la transición entre la ciudad consolidada y la masa forestal de Collserola, el edificio domina un balcón natural hacia el mar, beneficiándose de luz abundante, brisa constante y un entorno libre de contaminación acústica.

El proyecto, promovido por FIATC Residencias y diseñado por el arquitecto Joaquim Rigau con consultoría energética de Praxis Resilient Buildings, parte de un reto complejo: cómo garantizar un confort térmico absoluto y una calidad del aire inmejorable en un centro geriátrico de gran tamaño, sin disparar la demanda energética. La respuesta pasa por una estrategia integral:

Envolvente térmica muy eficiente.
Equipos de climatización de alta eficiencia.
Ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor.
Sistemas totalmente eléctricos.
Información en tiempo real y control digital.
Hermeticidad al aire excepcional, condición indispensable para cumplir Passivhaus.

Más allá de la etiqueta, la certificación Passivhaus representa un punto de inflexión en un tipo de edificio habitualmente muy dependiente de combustibles fósiles y con consumos elevados. Significa que un centro sociosanitario puede ser cómodo, saludable, eficiente y climáticamente responsable al mismo tiempo.

Fontanería y ACS: aerotermia y salubridad sin penalización energética

La producción de agua caliente sanitaria (ACS) suele ser una de las partidas más críticas en residencias geriátricas, dado su uso intensivo y la necesidad de garantizar seguridad frente a patógenos como la legionela. En el Mirador de Gràcia, este apartado se ha resuelto de manera innovadora mediante distintos sistemas:

Aerotermia para generación: Cinco unidades hidrobox de aerotermia de 16 kW funcionan como columna vertebral del sistema de ACS. Son equipos con un rendimiento elevado, totalmente eléctricos, compatibles con la filosofía 100% libre de combustibles fósiles del edificio.
Sistema Tisun para ACS: En lugar de recurrir al tradicional (y energéticamente costoso) choque térmico contra legionela, el edificio se apoya en un sistema Tisun de estratificación y gestión inteligente de temperaturas. Con ello se garantiza la salubridad del agua sin recurrir a picos de producción que penalizarían la eficiencia global.
Aislamiento reforzado para cumplir Passivhaus: Además del cumplimiento del RITE, la instalación recibe 10 mm adicionales de aislamiento térmico para reducir pérdidas en tuberías y acumuladores. Este refuerzo —poco habitual en proyectos estándar— responde a los requisitos de optimización energética propios del estándar Passivhaus.

Sistemas de climatización

La climatización es probablemente el subsistema más exigente de la residencia: temperaturas estables, cargas internas continuas, perfiles de uso intensivo y muy poca tolerancia al disconfort térmico. El Mirador de Gràcia resuelve esta necesidad con una infraestructura dimensionada para máxima eficiencia.

La producción de frío y calor se resuelve con dos bombas de calor y una enfriadora. Este sistema permite cubrir simultáneamente necesidades de calefacción y refrigeración de manera continua. Estos sistemas alimentan fancoils en las habitaciones y espacios comunes, lo que permite disponer de frío y calor simultáneos y sectorizar por plantas, alas, habitaciones o zonas comunes. En un centro donde conviven personas con diferentes niveles de sensibilidad térmica, este nivel de control es imprescindible.

Como en las instalaciones de ACS, el aislamiento especificado por RITE se amplía en 10 mm adicionales para minimizar pérdidas y garantizar que la energía se consume donde realmente es necesaria.

Esquema de principio. Producción de clima y ACS

Ventilación y calidad del aire

En el estándar Passivhaus, la ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor de alta eficiencia energética es uno de los pilares fundamentales. En una residencia geriátrica, aún más: la calidad del aire condiciona la salud, la capacidad de descanso y la reducción de contagios de infecciones respiratorias.

El Mirador de Gràcia incorpora tres unidades UTAs certificadas como Passive House Component por el Passive House Institute. En zonas comunes como comedores o salas de estar, la ventilación se regula automáticamente según los niveles de CO₂. Esto permite asegurar frescor y renovación de aire cuando hay ocupación elevada. Además, se logra reducir caudales cuando los espacios están vacíos y disminuir consumo energético sin comprometer la calidad del aire.

El edificio incorpora compuertas motorizadas comunicadas con el exterior y un trabajo exhaustivo de hermeticidad en pasos de instalaciones.

Estas medidas, de apariencia discreta, son decisivas para mantener la envolvente continua sin infiltraciones de aire no controladas.

Hermeticidad: una de las más altas del país

Para conseguir la certificación Passivhaus, el edificio debe superar la prueba Blower Door con un resultado máximo de n50 ≤ 0,6 renovaciones/hora. El Mirador de Gràcia logró n50 = 0,64 ren/h Este valor —el límite exacto permitido para Passivhaus Classic— convierte al Mirador de Gràcia en el edificio más grande de España en conseguir una hermeticidad tan alta.

Para comprender su magnitud, los técnicos expresan el total de infiltraciones equivalentes del edificio como una única abertura de 50 cm × 50 cm. Es decir, todo un edificio de más de 6.500 m² pierde aire como si tuviera solo una ventana de medio metro cuadrado mal cerrada.

Electricidad e iluminación

La Residencia El Mirador de Gràcia es un edificio 100% eléctrico. No dispone de gas ni combustibles fósiles. Por ello, la instalación eléctrica está diseñada para simplificar flujos y reducir pérdidas.

Las acometidas se concentran en cuadros de planta con un único tendido eléctrico, reduciendo cableado, pérdidas y complejidad.

Desde el propio cuadro se gestiona la conmutación entre líneas normales y preferentes, un elemento clave en un edificio asistencial, donde ciertos servicios no pueden interrumpirse.

Conviene mencionar la instalación fotovoltaica situada en cubierta, que cubre aproximadamente un 26% del consumo energético anual del edificio.

La iluminación ha sido diseñada no solo para cumplir normativa, sino para optimizar el confort visual de los residentes —muchos con sensibilidad visual reducida— y reducir el consumo. Cada espacio se ha estudiado en función de su uso, ajustando niveles lumínicos sin sobredimensionar. Además, la luz artificial se regula automáticamente según la luz natural exterior lo que permite minimizar el consumo en horas de mayor luminosidad, – mantener una iluminación estable para personas mayores, y reducir la carga térmica interior asociada a luminarias.

Ingeniería al servicio del bienestar y la sostenibilidad

El Mirador de Gràcia no es solo una residencia Passivhaus. Es un ejemplo de cómo la ingeniería, aplicada con rigor, puede transformar un edificio complejo en una infraestructura eficiente.

En un momento en que Europa exige la descarbonización acelerada del parque de edificios, y en el que la población mayor crece sosteniendo nuevas necesidades asistenciales, el Mirador de Gràcia muestra una vía posible: centros geriátricos que cuidan a las personas y al planeta al mismo tiempo.

Su logro más notable no es haber alcanzado una cifra récord de hermeticidad o haber optimizado cada sistema hasta el detalle. Su verdadero hito es demostrar que un edificio de alta complejidad técnica puede ser, a la vez, un hogar cálido, saludable y sostenible.

Agefred ha contribuido de forma destacada en la ejecución de las instalaciones de este edificio que marca el camino para el futuro de la arquitectura asistencial en España.

Galería de imágenes

Fecha Finalización

2025

Web

Ubicación

Barcelona, España

Población

Gràcia

Promotor

FIATC Residencias

Diseño Instalaciones

AGEFRED

Superficie

6.500 m²

dirección de la Obra

Joaquim Rigau

Destacado home

No Destacado

Categoría

Ejecución y gestión de la obra

Sostenibilidad

Imagen destacada

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Autor original

Joaquim Rigau + Agefred (Ejecución de instalaciones)

País

España

Etiquetas

proyecto

Sostenibilidad

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Widnau Nursing Home

redactor@hospitecnia.com — Tue, 30 Dec 2025 00:20:56 +0000

Widnau Nursing Home Mar, 30/12/2025 - 00:20

El concepto de diseño detrás de esta propuesta pone a los residentes en el centro de atención. El formato de apartamento constituye la base organizativa de la vivienda: las zonas separadas de dormitorio y sala de estar resaltan el lugar que ocupa cada habitación dentro de una residencia tipo apartamento.

Este sistema se puede personalizar en función del nivel de atención requerido y la privacidad deseada, al tiempo que fomenta la personalización y el sentido de pertenencia de los residentes.

Los apartamentos están organizados en dos anillos interconectados de ocho unidades cada uno, con dos agrupaciones de este tipo por piso. Dentro de los anillos, la luz llega a través de atrios de tres pisos a los espacios secundarios y las funciones compartidas a las que se accede desde el interior.

La planta baja se ha concebido como un vestíbulo acogedor, amplio y agradable. Alberga todos los espacios comunes de la vivienda y recibe luz adicional de dos atrios que actúan como zonas exteriores semiprivadas. Un vestíbulo con claraboya conduce a varios grupos de funciones predominantemente públicas.

El edificio se ha situado en el extremo occidental del terreno como reacción al entorno. Los volúmenes de una sola planta reflejan los edificios bajos circundantes y facilitan una transición armoniosa a la casa principal de cuatro plantas sin restar valor al contexto. El resto del terreno al este se ha ajardinado como parque y podría albergar una futura ampliación.

Data del proyecto

Finalización: 2023

Construcción: 2020 – 2023

Ubicación: Widnau, Switzerland

Cliente: Widnau Local Authority CH

Equipo de proyecto: Martin Ladinger [PL], Michael Mayer, Oliver King, Gauthier Jonville, Philipp Kammerer, Annegret Kvam, Michael Abt, Leon Vohl, Vinzenz Hofmann, Benkai Scherer, Sonja Braunmüller, Leonie Wilke, Anton Nachbaur-Sturm, Andreas Cukrowicz.

Equipo de diseño: Michael Mayer [PL], Tobias Beyrer, Andreas Cukrowicz, Anton Nachbaur-Sturm.

Paisajismo: Vogt Landschaftsarchitekten AG, Zürich

Señalización: aag atelier andrea gassner, Feldkirch

Arte y construcción: geometric engineer Urs B. Roth, Zürich

Planos: cukrowicz nachbaur architekten

Fotografía: Adolf Bereuter para cukrowicz nachbaur architekten

Galería de imágenes

Fecha Finalización

2023

Web

Ubicación

Widnau, Switzerland

Construcción

geometric engineer Urs B. Roth, Zürich

Fotografías

Adolf Bereuter

Cliente

Widnau Local Authority CH

dirección de la Obra

Michael Mayer [PL], Tobias Beyrer, Andreas Cukrowicz, Anton Nachbaur-Sturm.

Colaboradores

Martin Ladinger [PL], Michael Mayer, Oliver King, Gauthier Jonville, Philipp Kammerer, Annegret Kvam, Michael Abt, Leon Vohl, Vinzenz Hofmann, Benkai Scherer, Sonja Braunmüller, Leonie Wilke, Anton Nachbaur-Sturm, Andreas Cukrowicz.

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Destacado

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Autor original

cukrowicz nachbaur architekten

País

Suiza

Etiquetas

proyecto

Galería de planos

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House in a Park

redactor@hospitecnia.com — Mon, 10 Nov 2025 15:20:14 +0000

House in a Park Lun, 10/11/2025 - 15:20

En una parcela con aspecto de parque en Pankow, un distrito del norte de Berlín, entre villas catalogadas de principios de siglo, una ampliación sobria y funcional de la década de 1990 y grandes árboles centenarios que han acompañado la historia de este lugar histórico, se encuentra la ubicación ideal para otra nueva residencia gestionada por SKF Berlin e.V.

Cuatro pisos, coronados por un techo en voladizo cuyas vigas de madera quedan visibles en el exterior, una base sólida en verde y una superestructura de madera serán el nuevo hogar de hasta 32 residentes con discapacidades mentales y físicas.

Vida autónoma, supervisada y asistida si es necesario, cada residente tiene su propia habitación y baño, y dos de estas unidades comparten cocina y sala de estar con balcón privado. La necesidad adicional de habitaciones especiales está regulada en la Ley alemana de vida participativa: sala Snoezel, sala común con cocina, baños de cuidados, área de administración y una amplia gama de salas auxiliares, todas ellas distribuidas en las plantas residenciales.

La casa se extiende longitudinalmente de norte a sur. Tiene 37 metros de largo y 16 metros de ancho. Con su lado estrecho y sus proporciones, encaja bien entre la villa y la casa de al lado.

Una entrada para los residentes se encuentra en el centro, con acceso desde el este, mientras que otra entrada para la zona de actividades diurnas se encuentra en el centro, hacia el oeste. Las dos entradas separadas sirven para equilibrar y son importantes para la orientación; las dos zonas son gestionadas y financiadas por diferentes instalaciones, y la zona de la planta baja solo se utiliza durante el día.

La dirección de la casa se encuentra al sur, en Nordendstraße, donde también hay dos puertas en la antigua pared abierta. Si se sube por los caminos accesibles para sillas de ruedas, se llega al zócalo verde, protegido por el techo. Cortado en un saliente, el revestimiento exterior se vuelve aquí táctil: las baldosas verdes brillantes resaltan la entrada. No solo las zonas de entrada, sino toda la planta baja es de piedra. Las baldosas de terrazo en el piso y un patrón verde y blanco en las paredes dan la bienvenida a los usuarios en el interior. Luego se entra al pasillo central: una sala de distribución abierta, el centro, el corazón de la casa, un espacio generoso en lugar de un pasillo estrecho. En la planta superior, el pasillo recibe luz adicional gracias a una construcción especial de vigas entrecruzadas donde se ve el cielo.

Al igual que el techo, los pisos superiores también están construidos con madera. Muros de carga y techos de CLT macizo, elementos grandes densamente rellenos con aislamiento mineral, protegidos contra la intemperie y revestidos con tablas rojas esmaltadas y aserradas en bruto. Los elementos llegaron a Berlín desde Baja Sajonia prefabricados, incluyendo ventanas y paneles. Solo se instalaron in situ los faldones protectores, que cubren las juntas, absorben la protección solar y retrasan el envejecimiento de la madera. Los faldones están hechos de cemento corrugado y su extremo de chapa metálica actúa como barra de protección contra incendios.

Todos los materiales utilizados son productos industriales certificados y acabados. El rojo de la madera, la chapa metálica y las láminas corrugadas están estandarizados, al igual que las dimensiones. Ninguna personalización debe retrasar o aumentar el costo de la construcción.

Dos escaleras garantizan una seguridad óptima en caso de emergencia. Toda la casa está libre de barreras y es accesible para sillas de ruedas. También se prestó la máxima atención a todos los requisitos necesarios en términos de diseño: zonas de espera para sillas de ruedas en las escaleras, alturas libres en las ventanas, interruptores de luz y manijas de alto contraste, pasamanos en las zonas comunes, máximos recortes de vidrio, botones pulsadores y sistemas de llamada de emergencia en todo el edificio.

El suministro de energía para calefacción proviene de sondas geotérmicas, mientras que los sistemas fotovoltaicos suministran electricidad. En condiciones óptimas, la casa es completamente autosuficiente desde el punto de vista energético.

Cuando se recoge al visitante al final del día, un pabellón le ofrece protección contra la lluvia y el sol. Sus cuatro pilares son los mismos que sostienen los salientes y los huecos de la casa en la planta baja. Así, el pabellón y la casa completan el pequeño conjunto del parque.

Data del proyecto

Dirección: Nordendstraße 2-3, 13158 Berlín

Uso: Edificio residencial con asistencia y estructura diurna para personas con discapacidad mental y física

Arquitectura: Modersohn & Freiesleben Architekten PartmbB

Empleados: Anna Fawdry, Cornelius Giacalone, Sophia Grabow

Cliente: SKF Sozialdienst Katholischer Frauen e.V. Berlín

Inicio de la planificación: octubre de 2020

Inicio de la construcción: agosto de 2022

Finalización: abril de 2024

Costos de construcción: 6 670 000 € brutos

Costos adicionales (honorarios, etc.): 1 439 000 € brutos

Costos de construcción por m² de superficie bruta: 2570 €

Costos de construcción por m² de superficie útil neta: 4129 €

Fases del servicio: 1-9

Superficie construida: 2628 m²

Superficie útil neta: 2636 m²

Volumen bruto: 8186 m³

Superficie del terreno: 10 780 m²

Número de plantas: IV (V incl. sótano)

Demanda energética final: 15,98 kWh/m²a

Demanda de energía primaria: 28,77 kWh/m²a

Estándar energético: Casa eficiente 55 % según el método del balance mensual (GEG)

Número de camas: 21

Estática: Niehues Winkler Ingenieure GmbH

Estructura/cimientos: Fritsche Bau GmbH

Construcción en madera/carpintería: Karl Hoffmeister GmbH

Elementos prefabricados de hormigón: Beton und Naturstein Babelsberg GmbH

Instalaciones exteriores: Delphin Werkstätten

Fotografías: Sebastian Schels

Galería de imágenes

Fecha Finalización

2024

Web

Ubicación

Berlín

Promotor

SKF Sozialdienst Katholischer Frauen e.V.

Diseño Estructural

Fritsche Bau GmbH

Diseño Instalaciones

Delphin Werkstätten

Fotografías

Sebastian Schels

Superficie

2628 m²

Numero Camas

Cliente

SKF Sozialdienst Katholischer Frauen e.V.

Colaboradores

Anna Fawdry, Cornelius Giacalone, Sophia Grabow

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Autor original

Modersohn & Freiesleben Architekten

País

Alemania

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