En una parcela con aspecto de parque en Pankow, un distrito del norte de Berlín, entre villas catalogadas de principios de siglo, una ampliación sobria y funcional de la década de 1990 y grandes árboles centenarios que han acompañado la historia de este lugar histórico, se encuentra la ubicación ideal para otra nueva residencia gestionada por SKF Berlin e.V.

Cuatro pisos, coronados por un techo en voladizo cuyas vigas de madera quedan visibles en el exterior, una base sólida en verde y una superestructura de madera serán el nuevo hogar de hasta 32 residentes con discapacidades mentales y físicas.

Vida autónoma, supervisada y asistida si es necesario, cada residente tiene su propia habitación y baño, y dos de estas unidades comparten cocina y sala de estar con balcón privado. La necesidad adicional de habitaciones especiales está regulada en la Ley alemana de vida participativa: sala Snoezel, sala común con cocina, baños de cuidados, área de administración y una amplia gama de salas auxiliares, todas ellas distribuidas en las plantas residenciales.

La casa se extiende longitudinalmente de norte a sur. Tiene 37 metros de largo y 16 metros de ancho. Con su lado estrecho y sus proporciones, encaja bien entre la villa y la casa de al lado.

Una entrada para los residentes se encuentra en el centro, con acceso desde el este, mientras que otra entrada para la zona de actividades diurnas se encuentra en el centro, hacia el oeste. Las dos entradas separadas sirven para equilibrar y son importantes para la orientación; las dos zonas son gestionadas y financiadas por diferentes instalaciones, y la zona de la planta baja solo se utiliza durante el día.

La dirección de la casa se encuentra al sur, en Nordendstraße, donde también hay dos puertas en la antigua pared abierta. Si se sube por los caminos accesibles para sillas de ruedas, se llega al zócalo verde, protegido por el techo. Cortado en un saliente, el revestimiento exterior se vuelve aquí táctil: las baldosas verdes brillantes resaltan la entrada. No solo las zonas de entrada, sino toda la planta baja es de piedra. Las baldosas de terrazo en el piso y un patrón verde y blanco en las paredes dan la bienvenida a los usuarios en el interior. Luego se entra al pasillo central: una sala de distribución abierta, el centro, el corazón de la casa, un espacio generoso en lugar de un pasillo estrecho. En la planta superior, el pasillo recibe luz adicional gracias a una construcción especial de vigas entrecruzadas donde se ve el cielo.

Al igual que el techo, los pisos superiores también están construidos con madera. Muros de carga y techos de CLT macizo, elementos grandes densamente rellenos con aislamiento mineral, protegidos contra la intemperie y revestidos con tablas rojas esmaltadas y aserradas en bruto. Los elementos llegaron a Berlín desde Baja Sajonia prefabricados, incluyendo ventanas y paneles. Solo se instalaron in situ los faldones protectores, que cubren las juntas, absorben la protección solar y retrasan el envejecimiento de la madera. Los faldones están hechos de cemento corrugado y su extremo de chapa metálica actúa como barra de protección contra incendios.

Todos los materiales utilizados son productos industriales certificados y acabados. El rojo de la madera, la chapa metálica y las láminas corrugadas están estandarizados, al igual que las dimensiones. Ninguna personalización debe retrasar o aumentar el costo de la construcción.

Dos escaleras garantizan una seguridad óptima en caso de emergencia. Toda la casa está libre de barreras y es accesible para sillas de ruedas. También se prestó la máxima atención a todos los requisitos necesarios en términos de diseño: zonas de espera para sillas de ruedas en las escaleras, alturas libres en las ventanas, interruptores de luz y manijas de alto contraste, pasamanos en las zonas comunes, máximos recortes de vidrio, botones pulsadores y sistemas de llamada de emergencia en todo el edificio.

El suministro de energía para calefacción proviene de sondas geotérmicas, mientras que los sistemas fotovoltaicos suministran electricidad. En condiciones óptimas, la casa es completamente autosuficiente desde el punto de vista energético.

Cuando se recoge al visitante al final del día, un pabellón le ofrece protección contra la lluvia y el sol. Sus cuatro pilares son los mismos que sostienen los salientes y los huecos de la casa en la planta baja. Así, el pabellón y la casa completan el pequeño conjunto del parque.

Data del proyecto

Dirección: Nordendstraße 2-3, 13158 Berlín

Uso: Edificio residencial con asistencia y estructura diurna para personas con discapacidad mental y física

Arquitectura: Modersohn & Freiesleben Architekten PartmbB

Empleados: Anna Fawdry, Cornelius Giacalone, Sophia Grabow

Cliente: SKF Sozialdienst Katholischer Frauen e.V. Berlín

Inicio de la planificación: octubre de 2020

Inicio de la construcción: agosto de 2022

Finalización: abril de 2024

Costos de construcción: 6 670 000 € brutos

Costos adicionales (honorarios, etc.): 1 439 000 € brutos

Costos de construcción por m² de superficie bruta: 2570 €

Costos de construcción por m² de superficie útil neta: 4129 €

Fases del servicio: 1-9

Superficie construida: 2628 m²

Superficie útil neta: 2636 m²

Volumen bruto: 8186 m³

Superficie del terreno: 10 780 m²

Número de plantas: IV (V incl. sótano)

Demanda energética final: 15,98 kWh/m²a

Demanda de energía primaria: 28,77 kWh/m²a

Estándar energético: Casa eficiente 55 % según el método del balance mensual (GEG)

Número de camas: 21

Estática: Niehues Winkler Ingenieure GmbH

Estructura/cimientos: Fritsche Bau GmbH

Construcción en madera/carpintería: Karl Hoffmeister GmbH

Elementos prefabricados de hormigón: Beton und Naturstein Babelsberg GmbH

Instalaciones exteriores: Delphin Werkstätten

Fotografías: Sebastian Schels

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