El Facility Management (FM) engloba un amplio espectro de disciplinas cruciales para la eficiencia y el funcionamiento óptimo de cualquier organización. Desde la gestión de la información y comunicación hasta la logística y la sostenibilidad, el FM abarca diversas áreas que impactan directamente en la productividad y el bienestar de los espacios de trabajo. Aspectos vitales como la gestión financiera, la administración de recursos humanos y la seguridad y salud ocupacional son elementos fundamentales dentro de esta disciplina. En esta introducción, exploraremos en detalle cómo el FM aborda la gestión relacionada con la seguridad referente a la prevención contra la legionella, así como en lo referente a la calidad del agua utilizada en los centros hospitalarios o edificios sanitarios, destacando su relevancia en el panorama actual de las empresas.

TTR Mechanical es una empresa de asesoría técnica especializada en instalaciones mecánicas, BIM MEP, monitorización, biosensorización, sostenibilidad y eficiencia energética.

Nuestra misión es ofrecer soluciones a los profesionales del Facility Management, arquitecturas y propiedades, que permitan mejorar la seguridad, durabilidad, confort y eficiencia de sus instalaciones y equipos.

En TTR Mechanical, con una amplia experiencia en la evaluación de más de 1.000 instalaciones centradas en el ciclo del agua, ofrecemos servicios especializados para la elaboración, revisión y validación de Planes de Prevención y Control frente a la Legionella (PPCL) y Planes Sanitarios frente a la Legionella (PSL). Estos planes están diseñados para cumplir con los requisitos del RD 487/2022, que reemplaza al RD 865/2003 para instalaciones prioritarias en la prevención de legionella, así como con los Planes Sanitarios del Agua (PSA) requeridos por el RD 3/2023.

¿CÓMO PUEDE EL FM AYUDAR A ELABORAR ESTOS PLANES?

Inicialmente, el Facility Management (FM) debe adaptarse meticulosamente a las características específicas de cada instalación, abordando su estudio de manera integral y completa, con una visión de 360º. En este proceso, la seguridad de las personas se sitúa como la prioridad primordial, seguida de la optimización de la operación y sostenibilidad de las instalaciones, así como la búsqueda constante de la máxima eficiencia y la minimización de costes, tanto en inversiones como en gastos asociados a la operación.

El proceso comienza con una exhaustiva visita a las instalaciones, durante la cual se realiza un análisis detallado de su estado actual. Este análisis incluye la identificación de puntos críticos y la recopilación de información clave, que abarca desde esquemas hasta puntos de muestreo relevantes. Con estos datos en mano, se procede a realizar evaluaciones de riesgo detalladas. A partir de estas evaluaciones, se desarrollan programas de tratamiento específicos, se establecen protocolos rigurosos de muestreo y mantenimiento y se implementan las medidas de control y evaluación necesarias para garantizar el funcionamiento óptimo y seguro de las instalaciones.

El objetivo final es transformar su instalación en un lugar seguro y protegido contra la legionella.

Fases consultoría para el Plan de Prevención y Control de Legionella – PPCL
DIAGNÓSTICO INICIAL
•    Datos técnicos, funcionamiento, diseño, ubicación.
•    Plano / esquema del circuito hidráulico.
•    Puntos de toma de muestra.
•    Puntos de emisión de aerosol.
•    Puntos de control.
PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
•    Programas de mantenimiento y revisión. Designando responsabilidades.
•    Programa de tratamiento: tratamiento del agua + limpieza/desinfección.
•    Programa de muestreo y análisis del agua.
•    Programa de formación de todo el personal.
DOCUMENTACIÓN Y REGISTROS
•    Actividades y controles.
•    Resultados analíticas.
•    Incidencias.
•    Medidas adoptadas en caso de positivo en legionella.
EVALUACIÓN PERIÓDICA
•    Actividades y controles.
•    Resultados analíticas.
•    Incidencias.

Fases consultoría para el Plan Sanitario frente a Legionella – PSL
EVALUACIÓN DEL RIESGO
•    Identificación de peligros.
•    Priorización de riesgos.
•    Determinación de puntos críticos.
•    Medidas correctoras y verificación.
MEDIDAS DE CONTROL Y VERIFICACIÓN
•    Gestión y comunicación.
•    Evaluación continua.

En resumen, el Facility Management (FM) desempeña un papel esencial en la garantía de la eficiencia y el óptimo funcionamiento de las organizaciones. Desde la gestión de la información hasta la seguridad y sostenibilidad, el FM abarca diversas áreas que inciden directamente en la productividad y el bienestar de los espacios laborales.

Es crucial resaltar la relevancia del FM en la gestión de la seguridad relacionada con la prevención de la legionella y la calidad del agua en instalaciones críticas como hospitales y edificios sanitarios. Empresas especializadas como TTR Mechanical desempeñan un papel vital al ofrecer servicios especializados que garantizan el cumplimiento normativo y la protección eficaz contra riesgos asociados.

A través de un enfoque integral que comprende diagnósticos exhaustivos, programas de actuación detallados, documentación meticulosa y evaluaciones periódicas, el FM colabora estrechamente en la elaboración y ejecución de planes de prevención y control de legionella, así como en la implementación de medidas sanitarias efectivas.

Como conclusión, el FM emerge como un aliado indispensable en la gestión de la seguridad y sostenibilidad de las instalaciones, asegurando entornos de trabajo seguros y protegidos contra amenazas como la legionella.